강남 3구, 로또 아파트, 2024년 재건축 분양 물량 대격돌 예상

가격이 분양 성적을 좌우하는 '선별 청약' 기조가 두드러진 가운데, 서울 강남 3구에서는 ‘로또 아파트’로 불리는 재건축 분양 물량이 올해에 더욱 두드러질 전망입니다.

예상 공급 규모는 1만 가구를 넘어설 것으로 예상되며, 지하철, 학교 등 입지 여건이 뛰어난 것이 공통적입니다. 분양가 상한제의 적용으로 수억 원의 차익을 기대할 수 있는 이 아파트들에 대한 청약 수요가 높아질 것으로 전망됩니다.

강남 3구 공급 현황과 기대주

올해 강남 3구에서는 10개 단지, 약 1만3679가구가 예정된다고 합니다. 주목받는 메이플자이를 비롯한 여러 단지가 상반기에 공급될 예정이며, 반포, 방배, 대치 등에서 다양한 물량이 예상됩니다. 특히, 디에이치 방배와 신반포 21차 등은 하반기 기대주로 꼽히고 있습니다.

분양가 상한제와 시세 차익

강남 3구는 규제 지역으로 분양가 상한제가 적용되어 있어, 청약에 당첨되면 수익이 기대되는 상황입니다. 메이플자이 전용면적 59㎡는 16억원대 후반에 공급될 예정으로, 주변 실거래가와 비교해도 12억원 이상 저렴한 가격으로 예상됩니다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “강남과 서초는 같은 권역으로 묶여 분양가 차이가 크지 않고 분양가 상한제가 적용돼 차익 기대가 크다”고 분석하고 있습니다.

경쟁과 자금 조달 일정

입지와 경쟁력 있는 가격으로 인해 당첨 경쟁이 불가피할 것으로 예상됩니다. 그러나 일반분양 물량이 적고 소형 평수 위주로 공급되는 경우가 많아, 자금 조달 일정을 꼼꼼히 챙기는 것이 중요합니다. 특히, 후분양으로 공급되는 단지의 입주 예정 시기와 계약금, 잔금 등 자금 준비 기간을 고려하여 청약에 참여해야 합니다.

로또 아파트로 불리는 강남 3구의 재건축 분양 물량은 가격 메리트와 높은 수익이 기대됩니다. 앞으로의 청약 일정 및 입주 예정 시기에 대한 정확한 정보 확인, 메모를 해놔야겠습니다. 꼼꼼한 자금 계획을 통해 놓치지 말고 기회를 잡아봅시다.