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부동산 가격, 하락의 끝은 상승 시작입니다. 23년 4분기, 상승이냐 하락이냐 어느 쪽에 동의하시나요? 현재 여러 가지 시그널을 보았을 때 부동산 시장의 대세 상승을 논하기는 이른 것으로 보입니다. 그 시그널을 살펴봅니다. 주택구입부담지수가 낮아지기 위한 3가지 조건 주택구입부담지수는 중위소득가구가 표준대출로 중간가격 주택구입 시 대출상환부담을 나타내는 지수로 내려갈수록 주택구입에 대한 부담이 적다, 즉, 감당할 만한 아파트 가격임을 보여줍니다. 현재 가계대출과 자영업 대출이 사상 최대를 기록하고 있습니다. 이런 와중에 부동산 가격은 내릴 기색을 보이지 않고 주택구입부담지수 또한 고공행진 중입니다. 이지수가 내려갈 수 있는 3가지 조건입니다. 1. 소득이 늘어야 함 이래적인 상황입니다. 물가 상승률에 비..

아파트경매, 기회인 건 알지만, 위험하고 뭔가 어려울 것 같아 쉽게 다가가기 어렵습니다. 하지만 무엇이든 알고 나면 그 위험도를 줄일 수 있죠. 경매가 어렵다면 하나씩 차근히 알아가면 됩니다. 이중 가장 어렵게 느껴지는 권리분석, 관련 용어 중심으로 먼저 시작해 봅니다. 권리분석이란경매에서 낙찰받은 사람이 부담해야 하는 권리가 있는지 권리의 존재 유무를 분석하는 것을 말합니다. 예를 들어 내가 5억에 아파트를 낙찰받았는데 전세권이나 임차권이 2억이 남아있다면, 5억+2억, 7억에 이 아파트를 산거나 마찬가지, 망한 겁니다. 그러므로 꼭 등기부등본을 통해 입찰하기 전 확인해야 하는 권리입니다.말소기준권리가장 중요한 권리라고 할 수 있습니다. 경매에서 낙찰자가 부담해야 하는 권리의 기준이 되는 권리를 말합니..

경기도 수원시 영통구 법조로에 위치, 수원지방법원 첫 방문, 경매입찰을 경험해 보았습니다. 경매 어린이의 첫 실전 관문입니다. 비가 주룩주룩 내리는 날, 낯선 곳, 새로운 곳을 향한 발걸음, 법원으로 향하는 차들의 좌회전 깜빡거림을 따라 제 맘도 콩닥거립니다. 체크사항과 준비물 당일 아침 입찰 물건의 매각기일이 변동되지 않았는지 확인합니다. 법원경매정보사이트 click >> http://ms.courtauction.go.kr/RetrieveMobileMulSrch.laf 신분증 도장 매수신청보증금(최저매각가격에 10%) 입찰시간 법원마다, 월마다, 다르지만 보통 10시에서 10:30 사이에 시작합니다. 건물 입구는 3곳이었고 처음이라 눈치껏 사람들이 걸어가는 곳을 따라 들어갔습니다. 그러니 맞더군요. 묻..

경매는, 저도 그랬지만, 권리분석 등 신경 쓸 부분이 많고 어렵다고만 생각했습니다. 근데 최근에 생각이 달라지기 시작했습니다. 가성비 갑, 지식의 샘인 책, 그중 토지 책을 접하면서부터였습니다. 그동안 생각했던 경매와 부동산 투자에 대한 생각이 새로운 국면에 접어들었습니다. 특히 토지는 명도가 필요 없어 경매 절차 정도만 알아두면 된다니...... 토지경매의 장점 1. 가성비보통 1회 유찰은 기본입니다. 유찰 시 한 회당 20~30프로씩 가격이 떨어집니다. 1억에서 시작! 1회 유찰 시 7천, 2회 유찰 시 4억 9천, 3회 유찰되면 3억 4천이 됩니다. 아름다운 할인률입니다. 경매법원이 공인중개사가 되고 중개수수료에 해당되는 비용을 매각대금에서 가져가기 때문에 소유권 이전등기에 필요한 취득세와 등기비용..