부동산 임장기-경기도 성남시 수정구 단대오거리역 역세권 신동아 파라디움

네 번째 임장지로 경기도 성남시 수정구 신흥동을 다녀왔어요. 8호선 단대오거리역 근처에 위치한 주상복합 신동아 파라디움과 롯데캐슬 단지에 방문해 보았어요. 8호선 역세권에 위치한 두 단지는 3호선, 9호선, 그리고 수인분당선으로 환승이 가능한 교통편의성을 갖추었죠.

목차
1. 기본정보
2. 단지 선정이유
3. 데이터가 말해주는 수정구
4. 임장 단지 내 장점과 단점
5. 임장지 경험으로 배운 한 가지가 있다면?

1. 기본정보

신동아 파라디움 단지정보

2. 단지 선정이유

서울과 고속도로 진입 시 멀지 않은 거리임에도 다른 지역시세보다 합리적인 가격이어서 보기 시작했어요. 분당 신도시와 다르게 계획적으로 만들어진 도시가 아니라 정비되어 있는 느낌은 아니었지만 앞으로 발전 가능성이 있어 보였고 실제로 재건축 예정이거나 일부지역 신축 대단지로 구성되어 있었어요.
신흥역과 단대오거리역 사이 사거리에 위치한 파라디움은 역세권으로 주변에 90년대 구축아파트들에 중 홀로 2006년 지어진 단지로 무엇보다 상가층에 우리은행과 KB은행 두 곳이나 품고 있을 만큼 편의성 측면에서 우수했어요. 

신흥동역세권지도

3. 데이터가 말해주는 수정구

• 전세가율: 58.4%(파라디움), 53.2%(수정구)
• 전세대비저평가: -20.7% 로 평균(-10.7%) 보다 낮아 매수에는 안 좋은 시기
• 일자리 증감률: 72.6% 증가(최근 3년)
• 인구수/세대수: 229,199/113,143
• 입주와 수요: 2025년도에 1,317세대로 공급 평균 대비 약간과잉
• 매물대비 거래량(최근 30일): 매물량 1005건/거래량 39건으로 3.9%

4. 임장으로 느낀 장점과 단점

구축이지만 단지 관리가 잘 되어있는 편이고 주상 복합으로 편의 시설과 역과의 접근성이 좋았어요. 바로 옆에 있는 마트에서 장을 본 뒤 편하게 카트를 끌고 와 단지 입구에 마련되어 있는 카트 보관소에 둘 수 있게 한 세심한 배려도 보였어요. 주변 아파트들은 경사도가 꽤 있는 지대에 위치하고 있어서 퇴근해서 피곤한 몸을 이끌고 온 직장인들에게는 이 단지가 상대적으로 비교우위를 점할 가능성이 높아 보여요. 건폐율이 낮지 않은 만큼 단지 내 조경이 없고 단지 들어가는 입구 분위기가 어두운 편이라 밤에 조명이 있지 않으면 무서울 것 같고 입주해 있는 상가들도 꽤 오래된 편이라 정리된 분위기는 아니었어요.
 

5. 임장지 경험으로 느낀 한 가지가 있다면?

손품을 통해서 지도로 판단할 때는 지대의 경사느낌은 알 수가 없었고 역과의 거리만 보였었어요. 직접 걸어보니 경사가 있고 없고는 체력적으로나 심리적으로 부담으로 다가왔어요. 임장으로 알 수 있는 부분이 이런 거구나 하고 다시 한번 중요성을 느꼈어요. 특히 단지 주변 다른 구축 아파트들과 남한산성부근역 현대 아파트는 역과의 거리는 가까웠지만 가는 골목길이 너무 좁고 경사가 심해 역세권 단지라는 말이 무색하게 느껴졌어요. 롯데캐슬은 경사로에 위치해 있지만 대지가 잘 정리되어 느껴지지 않을 정도라고 알고 있었는데 걸어보니 힘에 붙였어요. 역부터 시작!이라면 걸을 만하겠지만 직장에서 집까지 걸어오는데 경사로는 접근성이 좋지 않은 것으로 꼭 확인이 필요하겠어요.
성남시 수정구는 아직은 전세가율과 매물량이 줄고 있는 추세이고 이외에도 향후 3년 동안 공급물량이 적정에서 과잉의 중간정도 선이라 더 지켜봐야겠지만 거리뷰로도 체감할 수 없었던 요소를 느끼고 온 소중한 경험이었어요.