부동산 임장기-수원시 권선구 권선동 대장아파트 아이파크시티7단지

이번에는 경기도 수원시 권선구의 대장아파트 아이파크시티7단지를 방문해 보았어요. 지하철 1호선 세류역을 끼고 있는 대장아파트로 대형마트를 도보권에 두고 있어요. '권선징악'에서 유래되었다는 권선구는 수원시에서 인구가 가장 많았고 감소세가 있었지만 최근 다시 증가하는 추세에요.

목차
1. 기본정보
2. 단지 선정이유
3. 임장 단지 장점과 단점
4. 임장지 경험으로 얻게된 체크 포인트

1. 기본정보

아이파크7단지 기본정보

2. 단지 선정이유

아이파크시티7단지 의 잠재적 가능성

현재모습보다는 잠재적 투자 가능 지역이 어디인가를 기준으로 찾아보았어요. 이때 사용할 수 있는 지표가 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주 물량(공급)과 미분양 감소율 등이 있어요.

• 전세가율: 62%(해당단지), 71.7%(권선구)
• 투자금의 규모: 매매와 전세가의 갭 1억 원 내외
• 일자리 증감률(수요): 11.9% 상승
• 입주물량 (향후 3년): 1,138 세대, 최근 10년 공급 평균 대비 부족
• 미분양: 413세대 (평균 245호)로 추세를 지켜볼 필요 있겠음
• 매물대비 거래량(최근 30일): 매물량 3,387건(전월대비 5.4% 증가)/거래량 108건(53.9% 하락)

 

3. 임장 단지 장점과 단점

장점

수원아이파크시티7단지는 1호선 세류역 역세권 아파트로 도보로 5분 내의 거리에 이마트와 롯데마트 등 대형마트 2곳과 NC백화점을 이용할 수 있어요. 7단지 바로 앞 건설중에 있는 아이파크 오피스텔과 아파트가 2025년에 입주가 시작되면 지금 다소 부족해 보이는 상권이 형성될 만한 잠재력이 있다고 보였어요.
직접 단지를 보았을 때는 단지 앞 잘 정리되어 있는 하천과 지역의 특성상(제10전투비행단 수원 공군기지의 위치로 고층아파트 건설에 제한)높지 않은 아파트가 눈에 들어왔어요. 고층 아파트 건설이 불가능 하다면 역발상으로 입주자 입장에서는 엘레베이터를 기다리지 않아도 되고 매매가가 비교적 낮을 거라는 기대가 있어요. 실제로도 수원시 주변 다른 구에 비해 낮은 가격대를 형성하고 있었어요.

아이파크7단지 하천조경

단점

역까지 이동하는 골목에 유해시설(노래방, PC방, 호텔 등)이 오래전부터 자리잡고 있었던 것으로 보여요. 밤에 다시 임장을 통해 좁은 골목을 피해 역으로 가는 쾌적한 길이 있는지 루트를 확인해 봐야겠어요. 도로는 경사지지 않아 도보로 걷기는 불편하지 않았고 차도 많이 다니지는 않았어요. 수원아이파크단지를 제외하고는 지역자체가 노후되어 보이고 공군기지가 있어 소음이 크게 들렸어요. 기지 이전을 위해 화성시와 논의중에 있다고는 하지만 단기적으로 시행 가능한 사안으로는 보이지 않았어요.

4. 임장지 경험으로 얻게된 체크 포인트

역에서 아파트까지 걸어갈 때 느껴지는 거리분위기와 단지근처에 도착했을 때 환경이 상당히 대조적이었어요. 단지 주변에 도착하자마자 풀냄세가 나면서 앞에 하천을 따라 조성되어있는 산책로와 조경이 다른 지역에 온듯한 느낌을 줄정도로 잘 정리되어 있었어요.
아파트 내에 카페나 편의점 등의 상가가 없어 편리성은 떨어지지만 반대로 생각하면 향후에 편의시설이 들어서고 주변 환경도 함께 개선 된다면 가치가 더 높아지지 않을까 라는 기대가 되었어요. 현재는 맞은편 도보권에 스타벅스 DT와 맥드라이브가 생겼고 도보로 접근 가능한 이마트와 롯데마트가 있어 큰 불편함은 없을 것 같아요.
이미 다 갖춰진 아파트는 오를때로 올라서 접근하기 어렵지만 이번 단지처럼 아쉬운 점이있어 가격적으로 접근가능하고 이 단점의 변화가능성이 보인다면 꾸준히 모니터링 하고 기록해 나가야겠어요.