부동산 임장기-경기도 수원시 광교 대장아파트 광교 중흥S클래스

처음 수원 광교를 방문했을 때 갤러리아와 롯데아울렛과 조화를 이루며 고풍스럽게 우뚝 서있는 중흥S클래스 아파트는 광교의 이미지를 대표한다고 해도 과언이 아니었어요. 교통과 인프라, 그리고 자연까지 품은 광교 대장아파트 중흥S클래스 임장기예요.

목차
1. 기본정보
2. 단지 선정이유
3. 임장 단지 장점과 단점
4. 임장지 경험으로 얻게 된 체크 포인트

단지 상가 앞 광장

1. 기본정보

5년 차가 되는 중흥S클래스 아파트는 2000 세대 이상의 광교의 대장아파트로 관련 댓글 개수가 2000건을 훌쩍 넘는 '좋다 나쁘다 부동산 세력이 있다 등' 말도 많고 탈도 많은 사람들의 관심 중심에 있었어요. 방문했을 때 첫 이미지는 아파트 이름처럼 입구부터 단지 동별 입구의 웅장함이 고급스러움을 최대한 강조하려는 듯 보였어요. 평일 낮이라서 입주민이 많이 다니지는 않았는데 동 간 거리가 넓고 조경에도 공들인 흔적이 보였어요.

기본정보 및 위치

2. 데이터로 본 중흥 그리고 수원시 영통구

• 전세가율: 43.4%(해당단지), 55.8%(영통구)
• 일자리 증감률(수요): 13.7% 상승
• 입주물량 (향후 3년): 3,443 세대, 최근 10년 공급 평균 대비 부족
• 미분양: 413세대 (평균 810호)로 추세가 좋음
• 매물대비 거래량(최근 30일): 매물량 3,771건(전월대비 0.8% 하락)/거래량 304건(19.4% 하락)

광교 신청사가 생기면서 일자리의 증가와 향후 입주물량의 부족 요건을 보면 좋은 추세로 보였으나 현재는 전세물량이 많아 살아나지 않은 전세가로 인해 높은 매매가로 낮은 거래량이 유지되고 있어 투자의 적절한 시기는 아직 도래하지 않은 것으로 보였어요. 

3. 단지의 장점과 단점

장점

일단 잘 정리되어 있는 단지 조경이 눈에 들어왔고 호수공원이 보이는 뷰를 품고 뒤로는 숲이 보이는 푸릇한 산을 끼고 있어 자연에 둘러 쌓여 있는 느낌을 주었어요. 주차장에도 들어가 보았는데 주차 공간이 여유롭고 천고도 높아 쾌적했어요. 무엇보다 광교의 상징인 갤러리아 백화점을 바로 옆에 두고 있고 지하철역까지도 너무 멀지도 가깝지도 않은 도보로 10분대, 1km가 되지 않는 거리에다가 주상복합으로 상가가 인접해 있고 초품아와 단지내 다양한 학원에 입지센스를 다 갖춘 아파트 단지였어요. 

단점

입구

5년차임에도 아직 비어있는 상가가 곳곳에 보여 활기 있고 조화로운 상가 분위기는 아니었어요. 고급스러움을 강조하는 아파트인데 진입로가 private 하지 않아 누구나 쉽게 들어가볼 수 있게 되어있어서 아이들만 돌아다니게 하기에는 불안한 면이 보였어요. 누가 봐도 입지는 최강이지만 딱 한가지, 아파트 브랜드가 조금 아쉬운 면이 있어요. 그래서인지 아파트 디자인이 다소 과장되어 보이고 아파트 가격에 비해 세세한 마감이 아쉬워 보였어요.

4. 임장으로 느낀 나만의 체크 포인트

이렇게 좋은 입지가 또 있을까 싶을 정도로 근접한 호수공원 산책로에 상권, 그리고 교통까지 지금까지 임장지 중에 유일하게 두루갖춘 부족함 없는 아파트였어요. 그만큼 광교를 대표하는 랜드마크 아파트로서 가격의 흐름을 주도하는 이유가 있는 아파트였어요. 35평의 경우 12억대까지 떨어졌던 것이 최근에는 13억대 후반에서 14억 초반까지 거래되고 있어요. 투자관점으로 보았을 때는 근 5년내로는 이보다 더 가격상승여력이 있을까 싶었어요. 왜냐하면 2019년도 6월경에 입주를 시작해 예상하기로는 5년 거치를 한 소유주들이 많을 것 같고 이로인해 24년 6월경에 끝나 변동금리를 적용하면 이자부담이 크게 늘어나면서 매물이 많아질 것 같아요. 이때 변화한 매물 가격과 시장상황을 함께 보는 것도 임장이후의 부동산 공부의 묘미가 될 것 같아요.