부동산 임장기-경기도 화성시 동탄 대장아파트 동탄역시범더샵센트럴시티

동탄2기신도시의 동탄역 역세권에 위치한 대장아파트, 청계동 동탄역시범더샵센트럴시티를 방문해 보았어요. 단지 가까이 초중고가 위치해 있으면서 중앙에 공원까지 품고 있어 아이가 있는 부모라면 누구나 살아보고 싶은 아이 키우기에 최적화된 아파트였어요.

목차
1. 기본정보
2. 화성시 부동산 정보
3. 임장 단지 장점과 단점
4. 임장지 경험으로 얻게 된 체크 포인트

더샵센트럴시티 동탄역부근 입구

1. 기본정보

동탄역 대장아파트

2. 화성시 부동산 정보

• 전세가율: 55.8%
• 갭가격 : 약 7억 원, 전세가 4억 후반에서 5억 초반대
• 일자리 증감률(수요): 13.2% 상승
• 입주물량 (향후 3년): 22,686 세대, 최근 10년 공급 평균 대비 부족
• 미분양: 423세대 (평균 847호)로 긍정적인 추세
• 매물대비 거래량(최근 30일): 7.4%, 매물량 7,665건(전월대비 2.0% 감소)/거래량 565건(전월 대비 38.8% 하락)

3. 임장단지 주변의 장점과 단점

장점

단지 주변 공원에 주차를 하고 거주민의 입장이 되어 아파트까지 천천히 걸어가 보았어요. 가는 길이 너무 깨끗했고 계획된 신도시의 면모를 자랑하며 녹지조성이 정말 깔끔하게 잘되어있었어요. 초록초록 넓은 잔디마당이 곳곳에 있고 진한 풀내음 속에 아이들이 맘껏 뛰어노는 축구장과 넓은 잔디가 보였어요. 학교가 많아 등하교하는 학생들을 위한 어린이 보호구역은 안심하고 자녀를 키울 수 있는 환경을 갖추었어요.
걷다 보니 어느새 더샵 로고가 보였고 호재로 작용하는 GTX-A 노선, 인덕원동탄선, 그리고 동탄역 SRT로 바로 갈 수 있는 아파트옆 통로를 통한 지하철 연결계단이 눈에 띄었어요. 아파트 단지 내에는 학생과 어린아이들 그리고 유모차를 끄는 엄마들이 보였어요. 듣던데로 젊은 세대로 구성된 동탄신도시 아파트였어요.

역세권

단점

녹지가 많아 초반에 걷기 시작할때는 상쾌하고 좋다는 생각만 했었는데 한참 걷다보니 목이 말라도 물하나 살수있는 가게나 편의점을 찾기가 어려웠어요. 아파트에 도착했을때에도 단지 내에 들어와있는 상업시설은 부동산이 대부분이었고 카페나 아기자기한 상점 등과 같은 시설이 없어 싱글이나 아이가 없는 부부에게는 다소 심심하고 불편할 수 있겠다는 생각이 들었어요. 물론 길건너 도보거리에 롯데백화점과 마트 그리고 다양한 상권이 들어서있긴 하지만 가볍게 커피한잔 하고 싶거나 간식거리를 사고싶은 싱글이나 부부를 위해서는 단지내에 편의시설이 아쉬웠어요.

4. 임장지 경험으로 얻게된 체크 포인트

상업지구 분포의 중요성

경제적 자립이 가능한 미래 유망한 도시인 동탄은 수원과 같은 생활권역으로 보고 미래가치가 높게 평가되곤 해요. 청소년들과 젊은 부부들의 분포가 많고 신도시인 만큼 계획적으로 구성된 녹지와 상업지, 아파트 단지로 한번쯤은 살아보고 싶다는 곳이었어요. 하지만 녹지면적에 비해 편의시설이 부족했고 커피를 좋아하는 저로써는 다양한 카페가 없어 아쉬운 느낌이 컸어요. 

가격과 전세가율

이날 들렸던 공인중개사님께서 알아봐준 매매가격은 84기준 최저호가 12억 이었어요. 듣자마자 예전에 임장을 다녀왔던 판교 아파트가 떠오르면서 비슷한 가격에 놀랐고 이가격이라면 망설임 없이 판교를 선택하겠다고 생각되었어요. 서울과의 접근성도 있겠지만 임장으로 느낀 두지역의 차이는 같은 가격이면 안되는 느낌인데 이건 개인차가 있을 수 있어요. 용인 반도체 클러스터와 인접해 있고 각종 호재의 영향으로 아직은 가격에 기대심리가 많이 포함되어 있다는 생각이 들었어요. 
하지만 이래서 동탄 동탄 하는구나 공감하게 될만큼 조금더 저렴한 아파트가 나오면 정말 좋을 것 같다는 기대를 하게 하는 곳이었어요.