손품 보고서-서울숲 옆 성동구 행당동 지역분석

성동구는 몇 년 전만 해도 강북의 낙후된 구도심 이미지가 있었지만 최근 한강뷰를 자랑하는 성수동 중심으로 연예인과 MZ 세대들의 관심지로 떠오르면서 일하기 좋고 이사 오고 싶은 곳으로 주목받고 있어요. 발품을 팔기 전에 손품으로 관심 아파트 정보와 지역에 대해 공부해 보았어요.

1. 성동구 정보요약

천지개벽 수준으로 아파트들이 들어선 옥수동, 금호동, 그리고 왕십리뉴타운으로 개발된 왕십리권까지 2022년 기준 상당히 높은 평단가를 기록하고 있으며, 강남과의 접근성이 뛰어나 강남 3구에 이어 소위 마용성으로 불리며 소득 수준이 높은 자치구라고 인식되고 있어요.

• 지리정보: 청계천, 중랑천, 한강 등 총 14.2km의 수변과 접한 물의 도시로 한양도성의 동쪽에 있다 해서 붙여진 이름
• 인구: 279,980명 중 행당동은 42,076명
• 생활권 4개: 왕십리와 행당, 마장과 용답, 금호와 옥수, 성수
• 상권: 왕십리역 인근 성동구청 및 성동경찰서 부지에 비즈니스타운 건설 예정, 행당동 신행정타운 건설예정
• 일자리: 이마트, 서울교통공사, 케이에스한국고용정보, 서울시설공단, 신세계푸드
  동북권 첨단IT산업 클러스터, 성수IT지구 (예정)
• 교통: 동호대교, 성수대교를 축으로 강남과 강북을 연결하는 교통의 중심으로 지하철 2,3,5호선과 경의중앙선, 수인분당선의 5개 노선이 통과

성동구 노선표

2. 임장지로 선택한 행당동 

행당역을 중심으로 한 역세권 구축 아파트들이 대거 리모델링을 추진 중에 있어요. 행당대림과 행당한진타운 그리고 금호동 벽산 아파트가 그곳인데요. 리모델링 기간을 예측하긴 어렵겠지만 4000세대 이상의 대규모 단지가 리모델링을 통해 새롭게 개선되고 나면 행당역 주변 분위기가 크게 새로워질 것으로 예상돼요. 강동구의 4대 중심 프로젝트 중 행당동은 행정도약이라는 모토로 구청과 경찰서 등을 이전하고 어린이집신설 등 사회기반시설을 집약해서 공공성과 구민 접근성이 높은 행정타운 조성계획을 추친할 예정이에요.

지적편집도

3.  행당역 임장 예정 단지 3곳

아파트	위치	건설사	입주일	세대수	시세
브라운스톤	행당동	이수건설	2005년 9월	208세대	11억 ~ 13억
두산위브	행당동	두산건설	2005년 12월	1,074세대	10억 ~ 12억
서울숲푸르지오	금호동	대우건설	2007년 7월	888세대	13억 ~ 15억

4. 성동구의 미래

성동구는 과거 난개발로 마장동과 성수동을 제외하면 두서없이 개발되고 어지럽게 들어선 주택들이 밀집되어 있었지만 최근 정비가 이뤄지면서 정리되고 이와 더불어 재개발이 추진되고 있는 지역이 늘어나고 있어요. 특히 요즘 핫한 성수동에 비해 행당동은 시선집중이 덜되고 있는데 반해 상업지구, 우수한 학군과 98개의 학원가를 보유하고 있어 교통, 인프라 교육의 입지요소를 충족하는 곳이에요. 이와 더불어 덕수고등학교 이전부지에는 행당도시개발구역과 한양대를 연계한 교육타운을 건설하여 동북권 대표 복합교육문화시설로 만들 예정이에요. 재개발압력과 사업성이 높아 정비사업이 진행되는 등 앞으로의 변화가 주목되는 높아질 미래가치가 기대되는 곳이에요.