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수원 광교 중앙역 부동산 임장기입니다. 수원 광교 중앙역 주변은 우수한 교육 환경, 편리한 교통, 다양한 인프라를 갖추고 있어 거주하기에 매우 좋은 지역 중 하나입니다. 여러 단지 중, 광교래미안 아파트 임장기입니다.래미안광교광교 래미안 단지는 광교신도시의 중심부에 위치해 있으며, 신분당선 광교중앙역과 도보로 15분 거리입니다. 이로 인해 서울 강남까지 약 30분 내외로 이동할 수 있어 직장인들에게 매우 편리한 교통 환경을 제공합니다. 무엇보다 차량을 이용한다면 경부고속도로와 영동고속도로에 쉽게 접근할 수 있다는 게 장점입니다. 삼성 에버랜드에서 조경을 담당하여 다른 단지에 비해 눈에 띄게 잘 조성되어 있고 테마별로 놀이터를 구성해 놓았습니다. 단지 뒤의 숲 속 공원 놀이터 또한 아이들과 소풍 가기 좋..

가격이 분양 성적을 좌우하는 '선별 청약' 기조가 두드러진 가운데, 서울 강남 3구에서는 ‘로또 아파트’로 불리는 재건축 분양 물량이 올해에 더욱 두드러질 전망입니다. 예상 공급 규모는 1만 가구를 넘어설 것으로 예상되며, 지하철, 학교 등 입지 여건이 뛰어난 것이 공통적입니다. 분양가 상한제의 적용으로 수억 원의 차익을 기대할 수 있는 이 아파트들에 대한 청약 수요가 높아질 것으로 전망됩니다. 강남 3구 공급 현황과 기대주올해 강남 3구에서는 10개 단지, 약 1만3679가구가 예정된다고 합니다. 주목받는 메이플자이를 비롯한 여러 단지가 상반기에 공급될 예정이며, 반포, 방배, 대치 등에서 다양한 물량이 예상됩니다. 특히, 디에이치 방배와 신반포 21차 등은 하반기 기대주로 꼽히고 있습니다. 분양가 상..

부동산 가격, 하락의 끝은 상승 시작입니다. 23년 4분기, 상승이냐 하락이냐 어느 쪽에 동의하시나요? 현재 여러 가지 시그널을 보았을 때 부동산 시장의 대세 상승을 논하기는 이른 것으로 보입니다. 그 시그널을 살펴봅니다. 주택구입부담지수가 낮아지기 위한 3가지 조건 주택구입부담지수는 중위소득가구가 표준대출로 중간가격 주택구입 시 대출상환부담을 나타내는 지수로 내려갈수록 주택구입에 대한 부담이 적다, 즉, 감당할 만한 아파트 가격임을 보여줍니다. 현재 가계대출과 자영업 대출이 사상 최대를 기록하고 있습니다. 이런 와중에 부동산 가격은 내릴 기색을 보이지 않고 주택구입부담지수 또한 고공행진 중입니다. 이지수가 내려갈 수 있는 3가지 조건입니다. 1. 소득이 늘어야 함 이래적인 상황입니다. 물가 상승률에 비..

2023년 8월 9일, 오늘 경제뉴스 요약입니다. 경제의 전반적인 흐름과 경향을 파악해서 투자관점을 넓히는데 도움이 되었으면 합니다. 벅셔해서웨이, 사상 최고가 실적에 주가 급등 벅셔해서웨이 주가는 올 들어 17%, 코로나19 발생 전인 2019년 말과 비교하면 62% 올랐다. 절대 상승폭이 크진 않지만 미국 중앙은행(Fed)이 유례없는 긴축 정책을 펼치는 와중에도 꾸준히 우상향 곡선을 그렸다. 한번 투자한 기업은 장기 보유하는 버핏의 가치투자 철학이 코로나19 팬데믹 기간에도 빛을 발했다는 평가다. 가격 낮춰야 산다, 전기차 반값경쟁 세계는 3000만원대 '반값 전기차' 전쟁 폭스바겐과 현대자동차그룹, 스텔란티스 등 글로벌 완성차 업체가 앞다퉈 3000만 원대 중저가 전기차 출시를 선언하고 나섰다. 보..

부동산 비수기, 8월임에도, 본격적인 분양이 예정되어 있습니다. 수도권은 4793 가구가, 지방은 8763 가구가 공급될 예정입니다. 각 지역별 단지를 확인, 입지적 특성 및 해당 조건 등을 분석해서 알짜분양 단지를 콕~집어 준비하는 자세를 가져봅니다.수도권올 상반기 분양시장 회복으로 대규모 물량 전에 나섰던 분양업계가 8월을 맞아 숨 고르기에 들어갔습니다. 수도권에서는 10개 단지에서 4793 가구가 공급될 예정입니다. 7월에 공급을 예정했지만 일정이 뒤로 밀린 대형 건설사의 브랜드 단지가 많습니다. 업계에선 전통적 비수기임에도 수요가 높은 알짜 단지가 많아 분양 경쟁률은 오히려 더 높을 것으로 내다보았습니다. 서울은 동부권 중심의 브랜드 단지가 출격을 대기하고 있고 수도권은 교통과 인프라 두 마리 토..

부동산을 알아볼 때 흔히 '임장을 간다' 고들 말하는데 임장의 정확한 의미에 대해서 알아보려고 해요. 현장에 임한다 의 줄임말로 직접 가서 내 눈으로 관심지 주변의 분위기를 파악하는 것을 말해요. 그렇다면 왜 요즘과 같이 클릭 한 번이면 검색이 가능한 시대에 덥고 추운 날 시간을 내어 임장을 가야 하는 걸까요? 저도 처음에는 어렴풋이 해야 한다는 건 알겠는데 왜 꼭 해야 하는 건지에 대한 명확한 이유는 몰랐어요. 그러다가 너나위님의 저평가아파트 찾는 법에 대한 강의를 스터디하고 나서 임장은 부동산의 가격을 평가하는 기술을 쌓게 해주는 것이라는 걸 알았어요. 임장의 중요성 '부동산투자는 결국 발로 하는 것이다?'라는 말이 있죠. 요즘 흔히 이용하는 네이버 부동산은 원하는 지역과 아파트를 클릭하면 가격을 쉽..

2023년도 어느새 1분기가 마무리되어가고 있어요. 부동산 시장은 가정경제의 중요한 부분을 차지하고 있는 만큼 매년 그리고 매 순간 변화하는 동향에 관심이 많죠. 이번 글에서는 2023년 1분기 부동산 시장의 동향 중 주택가격과 대출금리 그리고 정책에 대해 살펴보고자 해요. 1. 주택 가격 변화 15일 한국부동산원이 발표한 2월 전국주택가격동향조사에 따르면 지난달 전국 주택(아파트·연립·단독주택 등) 가격은 전월 대비 0.35% 포인트(p) 오른 1.15% 하락으로 집계됐어요. 전국 주택가격은 지난해 6월 0.01% 하락 이후 매달 낙폭을 키웠지만, 1월 낙폭 감소를 시작으로 두 달 연속 집값 하락 폭이 줄었어요. 그리고 올해 전국 기준 주택 매매가격지수 누적 하락률은 2.62%로 집계됐어요. 올해 초 ..

최근 부동산 거래량이 증가했다는 기사와 함께 가격 반등을 예측하는 견해들이 심심치 않게 나와 다수의 무주택자들이 조급함을 느끼고 있을 텐데요. 이럴 때일수록 부동산 가격에 영향을 주는 본질적인 원인인 거래량과 전세가에 대해 살펴보도록 해요. 한국에만 있는 전세제도의 특징 해외의 경우 주거 구매가격의 80프로를 은행의 대출로 마련하는데 반해 한국은 유일하게 전세제도가 있어 아파트에 임대료 대신에 대금을 내고 보증금을 받은 후 일정 기간 동안 거주할 수 있어요. 그리고 특이하게도 이 전세제도가 아파트 가격에 큰 영향을 끼쳐요.특징으로는 보증금이 매우 높고 이는 아파트 가격상승으로 이어져 대출을 받아 아파트를 구매할 수 있는 젊은 층에게는 진입 장벽이 높아지는 요인이 되기도 해요. 그래서 금리가 오르게 되면 ..